최근 등록되는 거래량에 대해서 고찰을 해봤어

나는 폭등이도 아니고 폭락이도 아니고 매일 거래량 모니터링 하는 사람일뿐이니 오해 ㄴㄴ, 지금 내생각 박제 하고 싶어서 써두는거니 개똥같은 논리라도 그냥 봐줘

통계적으로 접근한다고 해서 거창한건 아니고 그냥 덧셈 곱셈임

여기서 전제 조건은

1.거래 등록은 거래 이후 4주에 걸쳐 동등한 비율 로 등록됨 (주당 25%) 사실 2~3주차에 몰려서 등록 많이해서 이번주가 연휴 직격타지만 이런거 따지면 한도 끝도 없어서 그냥 N빵

2. 부동산 영업일은 주6일 기준에, 추가 휴일은 다 쉼 (추석연휴 , 대체휴무, 개천절, 한글날)

3. 거래량등락은 서울만말고 전국으로 보고있음

자 그럼 본론으로 가볼게

1.이번주 거래 등록량은 9월 3번째주부터 10월 2주까지
2. 부동산 영업일은
9월3주 6일
9월4주 3일 (목금토 추석)
10월1주 4일 (월 대체휴무 화 개천절)
10월 2주 5일. (월 한글날)
총 18일 (휴무일 요일도 월요일만 두번 수요일만 없어서 비율로 퉁치기 좋음)
3. 지난달인 9월 19일기준 등록기간은 8월3주부터 9월 2주
4. 동일기간 일요일외 추가 휴일 없음 영업일 24일

결론1 : 이번주 등록기간은 전달 대비 동일기간 영업일이 3/4 인 거래로 등록중임 . 거래 등록량은 4주전 대비 75% 수준으로 영업일 감소 일치.

결론2 : 기저 효과가 빠지는 2주뒤 정도에 정확히 판단가능.

결론 3: 2주뒤에도 지난달 수준으로 반등 못치면 퐁락이 형들 축하. 반등하면 폭등이형 축하

우려사항1: 정말 영업일과 거래등록량이 비례 할지? 영업일이 적으면 좀 몰리지 않을까?

우려사항2: 지금까진 영업일로 설명이 되는데, 거래 등록량이 나비효과가 되어서 심리에 반영이 되는거 같음.

내의견 : 10월 거래량은 영업일문제로 당연히 줄음, 하지만 2~3주 뒤 등록량은 7~8월 수준 회복할거 같음 .

뇌피셜이니까 당연히 반박가능 2주뒤 내가 다 틀리면 조롱가능 대신 내가 맞으면 조롱글에 조롱 감수 하시면 됨.

추가 설명 :
9월1~9월19일 서울 등록량 2391건 -108건(특수거래)
총 2283건
10월1~10월 19일 서울 등록량 1758건 으로 77%

거래일 감소 효과 10월첫주 87.5% 둘째주 79.1% 이번주 75% 로 평균 80.5% 약 3.5% 감소 수준으로 진행중